É fato que o investimento em imóveis é uma alternativa segura e muito interessante para quem quer construir um patrimônio sólido. Afinal, a valorização imobiliária é praticamente certa em boa parte dos imóveis, sendo possível adquirir uma propriedade e revendê-la por um preço maior no futuro. No entanto, assim como acontece em qualquer outro mercado, é importante ficar atento, pois existe também a depreciação de imóvel. Nesse sentido, saber lidar com ela é essencial para realizar os cálculos corretos e tomar as melhores decisões, tanto na compra quanto na venda de seus bens junto à imobiliária. Portanto, se você quer entender mais sobre o assunto, não deixe de acompanhar o post de hoje até o fim.
O que é a depreciação de imóvel?
Em resumo, a depreciação de imóvel diz respeito à sua desvalorização, envolvendo basicamente o preço de uma construção em relação a fatores que reduzem seu valor perante o mercado. Alguns dos elementos principais que influenciam na flutuação dos valores imobiliários são tempo, mudanças na região em que o imóvel está localizado, condição de manutenção do imóvel, valorização da região ou das características do bem. Todos eles estão ligados tanto à valorização quanto à depreciação da propriedade. Portanto, deve-se ter em mente que o preço de uma casa, apartamento à venda ou qualquer outra construção não é estático, dependendo de diferentes fatores. Justamente por isso, realizar o calculo da depreciação é muito importante. Afinal, não existe nenhum mercado que não passe por variações ao longo do tempo. Mas, a vantagem do imobiliário é que você pode saber como calcular isso e estar preparado.Por que realizar o cálculo da depreciação de imóveis é importante?
Para quem investe no mercado imobiliário, é essencial entender sobre a desvalorização de um imóvel. Afinal, isso impacta não somente na economia de dinheiro, mas também ajuda a compreender sobre os rumos do mercado. Sendo assim, é com esse cálculo que você pode tomar decisões mais conscientes e assertivas. Vale lembrar ainda que esse cálculo permite que você preveja os possíveis riscos envolvendo uma operação de compra e venda, o que reduz significativamente as chances de não conseguir um acordo que seja lucrativo e vantajoso. Inclusive, por meio dele é possível decidir quais prédios irá manter ou vender, estabelecer o melhor preço de venda para a propriedade, escolher o melhor momento para vender um imóvel, saber quais as melhores oportunidades de mercado, decidir até quanto pode e deve pagar por determinada propriedade e usar melhores argumentos em uma negociação. Outro ponto importante é que, dependendo da situação, ao decidir comprar ou manter um imóvel que já possui, é necessário realizar algum tipo de reforma no local. Então, ao investir em uma propriedade, esses custos extras precisam ser considerados. Sendo assim, a depreciação é muito importante nesse momento, pois ao saber quanto o imóvel pode desvalorizar, você consegue estipular um teto máximo de orçamento para reformas. Ou seja, se o valor da obra for maior que o orçamento, a compra não será vantajosa. Ainda que possam parecer óbvios, esses detalhes fazer uma grande diferença e muitas pessoas não se atentam a isso. Nesse sentido, ao saber calcular a depreciação, você aumenta a previsibilidade de retorno do investimento, reduz riscos e consegue tomar uma decisão mais certeira.Como calcular a depreciação de um imóvel?
Existem algumas técnicas de cálculo para chegar ao coeficiente. Confira abaixo:Método da linha reta
Esse é um dos métodos mais tradicionais, com uma equação feita a partir do valor do imóvel, valor depreciado e também sua idade. Sua fórmula é: kd = [(n-x)/n]*Pd + Pr.- Kd = coeficiente de depreciação;
- n = vida útil do imóvel;
- x = idade real (idade da construção no momento);
- Pd = parcela depreciável (em decimal);
- Pr = parcela residual (em decimal).
Método de Kuentzle
Esse é o método mais utilizado e nesse cálculo, as depreciações são consideradas progressivas. Ou seja, aqui nos primeiros anos de um imóvel sua depreciação é menor. Sua fórmula é: Kd = (N² – X²) / N².- N = Vida útil estimada
- X = idade real
Método da linha reta variante
A fórmula utilizada para realizar esse cálculo é: D = [(i-5)/5]*7%.- D = depreciação total;
- I = idade real;
- 5 = estimativa de um intervalo de 5 anos;
- 7% = taxa de depreciação durante o intervalo estipulado de 5 anos.
