Antes de aprender como investir em fundos imobiliários, para você entender, basicamente, os fundos de investimentos é quando um grupo de pessoas se reúne para investir em ativos imobiliários.
Tendo em vista que são bens de alto valor, ao distribuir o valor em cotas, tudo fica mais acessível.
Dessa forma, você pode adquirir uma ou mais cotas do fundo, e lucrar com a distribuição dos rendimentos feita pelo administrador ou mesmo em razão da valorização da cota.
Mas se você não tem ideia por onde começar, preparamos um passo a passo para te ajudar.
Boa leitura!
Aprenda como investir em fundos imobiliários
Investir em fundos imobiliários, mais conhecidos pela sigla FII, é uma maneira de entrar no mercado imobiliário sem precisar adquirir propriedades físicas.
Isso porque, os fundos imobiliários são veículos de investimento coletivo que possuem uma carteira diversificada de ativos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings, escritórios e outros tipos de propriedades.
Muitas vezes, alguns investidores, após saberem como calcular lucro na venda de ações e no caso do rendimento não corresponder ao que esperavam, decidem fazer investimentos em fundos imobiliários.
Sendo assim, confira um passo a passo para começar a investir em fundos imobiliários:
Pesquisa e educação
Antes de começar a investir, é importante entender como os fundos imobiliários funcionam e os riscos envolvidos.
Pesquise sobre o mercado de FIIs, os tipos de fundos disponíveis, como eles geram renda e como a valorização ocorre.
Defina seus objetivos
Determine seus objetivos financeiros. Você está buscando renda passiva mensal ou ganhos de capital a longo prazo?
Seus objetivos ajudarão a determinar que tipos de fundos são mais adequados para você e seu perfil.
Escolha da corretora
Para investir em fundos imobiliários, você precisará de uma conta em uma corretora de valores.
Existem diversas corretoras disponíveis no Brasil que oferecem essa opção. Pesquise as corretoras, compare taxas de corretagem e custódia, além de considerar a qualidade das plataformas de investimento oferecidas.
Abra uma Conta
Após escolher uma corretora, basta seguir as orientações para abrir a conta.
Isso geralmente envolve fornecer documentos de identificação e preencher formulários.
Escolha dos Fundos
Uma vez que sua conta estiver aberta, você pode começar a escolher os fundos imobiliários nos quais deseja investir.
Você pode pesquisar os fundos disponíveis na plataforma da corretora ou em sites especializados.
Análise dos Fundos
Analise os detalhes de cada fundo, como o tipo de ativo, a localização das propriedades, a qualidade dos inquilinos, a taxa de vacância, os rendimentos distribuídos, entre outros fatores.
Muitas corretoras oferecem relatórios e informações detalhadas sobre os fundos.
Investimento
Depois de escolher os fundos nos quais deseja investir, você pode fazer a compra das cotas diretamente através da plataforma da corretora.
Normalmente, isso é feito através de uma ordem de compra, semelhante à compra de ações.
Acompanhamento
Depois de ter investido nos fundos imobiliários, é essencial acompanhar regularmente o desempenho dos fundos e a situação do mercado.
Os rendimentos mensais serão depositados em sua conta, e você pode optar por reinvestir esses rendimentos ou receber em dinheiro.
Lembre-se de que os fundos imobiliários têm riscos, como qualquer outro investimento.
O valor das cotas pode variar, e a rentabilidade passada não garante resultados futuros. Por isso, procure diversificar em diferentes tipos de fundos, a fim de reduzir os riscos.
Agora, se você não possui conhecimento financeiro ou de mercado, a dica é buscar orientação de um profissional financeiro ou consultor antes de fazer investimentos em fundos imobiliários.
Quais são os tipos de fundos imobiliários?
Existem vários tipos de fundos imobiliários que investem em diferentes tipos de ativos imobiliários e possuem objetivos variados.
Aqui estão alguns dos principais tipos de fundos imobiliários mais comuns encontrados no mercado brasileiro:
- Fundos de Tijolo: Esses fundos investem diretamente em propriedades físicas, como edifícios comerciais, shoppings, galpões industriais, hospitais e outros tipos de imóveis. O retorno é geralmente obtido através do aluguel pago pelos inquilinos e/ou da valorização do valor dos imóveis;
- Fundos de Papel: Os fundos de papel investem em ativos financeiros relacionados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), os quais geram retorno por meio do pagamento de juros e principal dos títulos;
- Fundos de Fundos (FOFs): Os FOFs investem em outros fundos imobiliários, em vez de investir diretamente em imóveis. Isso permite uma maior diversificação, pois o FOF possui uma carteira de diferentes FIIs;
- Fundos de Desenvolvimento: Esses fundos investem em projetos imobiliários em estágios de desenvolvimento, como construção, reforma ou revitalização de propriedades, cujo objetivo é gerar retorno através da venda ou locação das propriedades;
- Fundos de Recebíveis: Semelhante aos fundos de papel, esses fundos investem em CRIs e outros títulos de renda fixa relacionados a empréstimos imobiliários, gerando renda através dos juros dos títulos;
- Fundos de Renda: Os fundos de renda focam em propriedades que geram renda estável, como prédios de escritórios, lojas de varejo e centros logísticos, tendo como objetivo proporcionar renda mensal aos cotistas através dos aluguéis recebidos;
- Fundos de Shopping Centers: Especializados em investir em shopping centers, esses fundos buscam gerar retorno através dos aluguéis pagos pelos lojistas, além de participação nas receitas das operações do shopping;
- Fundos de Logística: Investem em galpões e centros de distribuição, aproveitando a crescente demanda por logística devido ao comércio eletrônico. O retorno geralmente vem dos aluguéis dessas propriedades;
- Fundos de Educação e Saúde: Investem em imóveis voltados para o setor educacional e de saúde, como universidades, escolas e hospitais. O retorno é gerado principalmente através dos aluguéis dessas propriedades;
- Fundos de Residencial: O investimento é em empreendimentos residenciais, como condomínios e loteamentos. O retorno pode ser obtido através da venda ou locação das unidades.
Enfim, cada tipo de fundo possui seus próprios riscos e potenciais recompensas.
E assim como qualquer investimento, vale a pena buscar orientação financeira ou consultoria especializada antes de fazer investimentos em fundos imobiliários.
